prodej domu 102 m² s pozemkem 193 m²
Příbor · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s garáží a předzahrádkou Příbor, ul. Na Benátkách Rodinný dům ve vyhledávané lokalitě města Příbor, který si můžete upravit podle vlastních představ? Nabízím k prodeji rodinný dům z roku 1945 na ulici Na Benátkách v Příboře. Dům je v původním, avšak udržovaném stavu. Přestože je určený k rekonstrukci, je v současné době obyvatelný. Dispozice domu zahrnuje 2 pokoje v přízemí a další 2 v podkroví, samostatnou kuchyň, koupelnu a menší sklep. Nemovitost je napojena na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny plynovým kondenzačním kotlem v dobrém stavu s pravidelnou revizí. K domu náleží menší pozemek o výměře přibližně 100 m², který nabízí příjemné venkovní zázemí bez náročné údržby. Najdete zde předzahrádku i altánek pro posezení a odpočinek. Praktickým bonusem je také plechová garáž, která přímo navazuje na dům. Jednou z hlavních předností nemovitosti je její poloha. Ulice Na Benátkách patří mezi vyhledávané lokality města Příbor. Dům tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení v této části města a chtějí si vytvořit domov podle vlastního vkusu. Prohlídkové dny se konají ve čtvrtek a pátek 19. a 20. listopadu 2026. Zavolejte si o vlastní termín prohlídky. V případě více zájemců proběhne prodej nabídkovou metodou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pavla Frant, Vaše realitní makléřka pro tuto oblast Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (24510 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 193 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 101 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-349-NP00231
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
24 510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
2.51 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.62 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 313 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 193 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 19:42
Rodinný dům z roku 1945 v původním, ale obyvatelném stavu s menším pozemkem a garáží. Dům vyžaduje rekonstrukci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- rok stavby
- 1945
- prislusenstvi
- garáž, předzahrádka, sklep, altánek
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Příbor, železniční stanice)
- Nádraží
- 381 m (Příbor)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |