Prodej domu 102 m², Příbor

Příbor · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

37 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (24510 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 193 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 193 m² Plocha zahrady: 101 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 102 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 92 m² Číslo zakázky: ID 349-NP00231

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.50 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

24 510 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.00 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.69 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 159 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.49 mil. Pozemek: 193 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 323 m (Příbor, železniční stanice)
Nádraží: 381 m (Příbor)
Ostrava-Svinov: 34 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno