Pronájem bytu 1+1 43 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8 500 Kč /měsíc (198 Kč/m²)

Užitná plocha

43 m²

Dispozice

1+1

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

panel

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

linhartova-private-investment

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 8 886 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 622 Kč (rozpětí 7 380 Kč – 9 962 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 14 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

80 m (Aš, Tosta ředitelství)

Nádraží

693 m (Aš město)

Plzeň hl. n.

140 min · 1 přestup

Praha hl. n.

213 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

214 min · 1 přestup

České Budějovice

226 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

248 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

265 min · 1 přestup

Liberec

301 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

313 min · 1 přestup

Brno hl. n.

318 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu