Pronájem bytu 4+kk 78 m²

Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na pronájem byt o dispozici 4+kk o podlahové ploše  78 m² v Plzeňské ulici v Mariánských Lázních. Byt je vybaven kuchyňskou linkou a vybavením koupelny (WC, bojler, sprchový kout).

Byt je volný ihned.

Nájemné 13.220,-Kč. Služby (elektřina společných prostor) jsou 370,- Kč. K nájemnému se hradí vodné a stočné, elektřinu a plyn dle skutečné spotřeby každý měsíc. Vratná kauce je stanovena ve výši 27.180,-Kč. Parkování je možné za 363,- Kč za měsíc. Provizi za zprostředkování hradí majitel nemovitosti.

Parametry

Cena: 13 220 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pavel-hudak-mba

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 885 m MHD 100 m školka 135 m lékař 542 m pošta 1932 m škola 449 m obchod 1196 m vlak 577 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13 220 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 220 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 220 Kč

169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 790 Kč

14 063 – 17 650 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 787 · váha 61 %

Model z dat 15 633 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 24 747 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 15 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 633 Kč (rozpětí 13 346 Kč – 18 113 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 24 747 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 220 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 09:32

Pronájem bytu 4+kk v Mariánských Lázních v dobrém stavu. Byt bude volný od 6. 10. 2026 a vyžaduje vyšší vratnou kauci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodné a stočné dle skutečné spotřeby
topeni: přímotopy / plyn dle spotřeby

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Vora)
Nádraží: 576 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno