pronájem bytu 4+kk 78 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájemné uvádí specifickou cifru 13.220 Kč, což může skrývat zahrnutou či nezahrnutou DPH. Nejasnost v ceně.

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem, byt 4+kk, Mariánské Lázně, ul. Plzeňská Na pronájem byt o dispozici 4+kk o podlahové ploše 78 m² v Plzeňské ulici v Mariánských Lázních. Byt je vybaven kuchyňskou linkou a vybavením koupelny (WC, bojler, sprchový kout). Byt je volný od 6.10.2026. Nájemné 13.220,-Kč. Služby (elektřina společných prostor) jsou 370,- Kč. K nájemnému se hradí vodné a stočné, elektřinu a plyn dle skutečné spotřeby každý měsíc. Vratná kauce je stanovena ve výši 27.180,-Kč. Parkování je možné za 363,- Kč za měsíc. Provizi za zprostředkování hradí majitel nemovitosti. 

Parametry

Cena: 13 220 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 4+kk
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: Pavel Hudák Reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 06.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0449

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13 220 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13 220 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15 274 Kč

rozpětí 13 079 – 18 975 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 358 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 998 · váha 62 %

Model z dat 15 145 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 24 765 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:07

Byt 4+kk 78 m² v Mariánských Lázních od 6.10.2026, pronájem 13.220 Kč/měsíc s plynem a elektřinou dle spotřeby. Standardní nabídka; nejasnost v přesné ceně a jednotková cena (~169 Kč/m²) jsou nižší, což může indikovat méně atraktivní parametry.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodné a stočné
provize: majitel hradí realitní kanceláři
prislusenstvi: parkování za 363 Kč/měsíc
podil velikost: 78 m²

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Vora)
Nádraží: 576 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno