prodej bytu 3+1 70 m²

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 70 m², Frýdlant Husova 1192 Prostorné rodinné bydlení s možností úprav podle vlastních představ. Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, nacházející se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na adrese Husova 1192 ve Frýdlantu. Podlahová plocha bytu činí 70 m². K bytu náleží lodžie o výměře 3,6 m² a sklep o výměře 3,3 m², které poskytují další praktický prostor pro každodenní využití. Byt nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a díky své dispozici umožňuje případné úpravy podle individuálních představ nového majitele. Je vhodný jak pro rodinu hledající prostornější bydlení, tak pro zájemce, kteří chtějí investovat do nemovitosti a přizpůsobit si ji vlastním potřebám. Co tato nabídka nabízí: - dispozici 3+1 a podlahovou plochu 70 m², - lodžii o výměře 3,6 m², - sklep o výměře 3,3 m², - umístění ve 2. nadzemním podlaží, - společná kolárna/kočárkárna, - k dispozici jsou také tři společné sušárny. Technický stav a informace o bytě: - bytový dům je bez výtahu, - kompletně vyměněné stoupačky v bytovém domě, - elektroinstalace v bytě je původní, hlavní jistič má hodnotu 1×25 A, - na nemovitosti neváznou žádné závazky ani věcná břemena, - naspořeno ve fondu oprav 0,8 mil. Kč. Provozní náklady: - měsíční provozní náklady činí přibližně 5 000 Kč. Frýdlant nabízí veškerou základní občanskou vybavenost a zázemí pro každodenní život. V okolí najdete obchody, služby, školy i další potřebnou infrastrukturu. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný byt 3+1 s lodžií a sklepem a chtějí si své budoucí bydlení přizpůsobit vlastním představám. Financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí, s jeho vyřízením vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nejvýhodnější nabídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.11.2026 (1 den)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 08.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-010-NP05347

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.20 mil. Kč	08.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

60 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.52 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.00 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87383 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Frýdlant, nemocnice)
Nádraží: 675 m (Frýdlant v Čechách předměstí)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno