Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 70 m², Frýdlant

Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 08.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 70 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Doprava: Silnice Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 8. 11. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 101 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize, Kabelové rozvody Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 70 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 411 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 010-NP05347

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.20 mil. Kč	08.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

60 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

2.85 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 3.35 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.26 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 900 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 86960 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Frýdlant, nemocnice)
Nádraží: 676 m (Frýdlant v Čechách předměstí)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.11.2026

přidáno