prodej bytu 2+kk 43 m²
Boží Dar · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk v centru Božího Daru Fantastická nabídka pro milovníky Božího Daru a Krušných hor. V samém srdci Božího Daru Vám nabízíme moderně zrekonstruovaný byt 2+kk o velikosti 43 m². Mezi jeho jednoznačné benefity patří: • umístění přímo v centru = máte vše na dosah; • parkovací místo; • sklep; • lyžárna v přízemí domu s vlastním boxem pro tento byt; • Ski areál Boží Dar – Novako v podstatě hned za domem, necelých 150 m; • společná kolárna. • propojení se Ski areálem Klínovec. Byt se nachází ve 2. patře domu bez výtahu a je ve fázi těsně před dokončením. V bytě jsou nové vstupní dveře, veškeré rozvody, podlahové krytiny (lino, dlažba), okna, nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (lednice, myčka, indukční deska, digestoř) atd. Ze strany majitelů budou ještě dodělané parapety a podlahové lišty. Na novém majiteli zůstává výběr a osazení interiérových dveří. Celý dům prošel v uplynulých letech výraznou rekonstrukcí. Je zateplený, má novou střechu, tepelné čerpadlo na vytápění a na ohřev vody, nyní probíhá úprava a výmalba společných prostor. Umístění bytu je ideální výchozí polohou pro všechny možné aktivity v okolí – lyže, běžky, kola apod. Pár metrů od domu je obchod, kavárna, pošta, restaurace atd. Neváhejte – pořiďte si vlastní nemovitost na horách a stihněte už letošní sezónu ve svém. Pro bližší informace a pro prohlídku této atraktivní nemovitosti mě, prosím, kontaktujte emailem nebo telefonicky. V případě více zájemců může být upřednostněna výhodnější nabídka. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (143953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13729
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
143 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
5.36 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
7.01 mil. · váha 69 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 093 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Boží Dar, u kostela)
- Nádraží
- 3614 m (Oberwiesenthal)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 258 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 271 min · 3 přestupy
- Liberec
- 293 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 304 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 321 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 343 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 369 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 374 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 407 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |