Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 43 m², Boží Dar
Boží Dar · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
29 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (143953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Druh objektu: Panelová
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 1. 12. 2026
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží v objektu: 4
Typ nemovitosti: Byty
Užitná plocha: 43 m²
Číslo podlaží: 3
Číslo zakázky: ID 205-NP13729
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.19 mil. Kč
143 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.93 mil. Kč
5.33 mil. – 6.24 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
7.01 mil. · váha 69 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 093 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Boží Dar, u kostela)
- Nádraží
- 3615 m (Oberwiesenthal)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |