Prodej domu 200 m², Bečov

Bečov · okres Most · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (37450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 698 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 9. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 698 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 5 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 200 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 85 m² Číslo zakázky: ID 032-NP10112

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	7.49 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.49 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

37 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč

5.13 mil. – 9.24 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.70 mil. · váha 25 %

Model z dat 9.08 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 520 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek: 698 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Bečov)
Nádraží: 612 m (Bečov u Mostu)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno