prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 468 m²
Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty se zahradou 446 m², Trhové Sviny Nabízíme Vám ke koupi útulnou rekreační chatu s pozemkem, oplocenou zahradou o výměře 446 m² u obce Trhové Sviny, v krásném prostředí mezi Horním a Dolním Machartovým rybníkem, v klidné chatové osadě zasazené do přírodního prostředí nad Trhovými Sviny. Díky umístění je ideální nejen pro vlastní rekreaci a víkendové pobyty, ale nabízí také možnost využití ke krátkodobému pronájmu. Chata je zděná, má zastavěnou plochu 22 m², v přízemí nabízí obytný prostor v kombinaci s kuchyní a umývárnu s toaletou, v podkroví se nachází ložnice. V přízemí se dále nachází zádveří sloužící také jako krytá veranda s posezením. Obě podlaží jsou spojena vnitřním dřevěným schodištěm. Chata je napojena na elektřinu, je zavedena voda z vlastní studny, splaškové vody z kuchyně a umývárny jsou svedeny do jímky na vlastním pozemku. Vytápění kamny na tuhá paliva, komín je zděný. Velkou předností této nemovitosti je oplocený pozemek o výměře 446 m², pozemek je rovinatý a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, relaxaci, venkovní aktivity, nadzemní bazén. Vzrostlá zeleň na pozemku i v okolí zajišťuje stín v letních měsících, příjemné prostředí během celého roku. Za chatou se nachází praktický dřevník, který slouží k uskladnění palivového dřeva, zahradního nářadí či dalšího vybavení. Kouzlo této nabídky podtrhuje samotná lokalita. Chata je příjemně schovaná mezi lesy a rybníky, obklopená zelení a nabízí prostředí, kde můžete skutečně odpočívat a načerpat novou energii. Prostorný pozemek zároveň poskytuje řadu možností dalšího využití, možnost si toto místo přizpůsobit vlastním představám a potřebám. Trhové Sviny jsou městem cca 20 km od Českých Budějovic, v dosahu jsou nedaleké Novohradské hory, oblast hojně navštěvovaná českými i zahraničními turisty. Okolí nabízí mnoho příležitostí k pěší turistice, cyklovýletům i hlubšímu poznávání okolních hor. Výhodou je také dobrá dostupnost do Českých Budějovic i dalších měst regionu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (61111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 446 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 22 m 2
Číslo zakázky: IDNES-111-NP09062
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
61 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.90 mil. Kč
1.44 mil. – 2.49 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.08 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.10 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 780 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.73 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1006 m (Trhové Sviny, Borovanská)
- Nádraží
- 4003 m (Borovany)
- České Budějovice
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |