Prodej chaty / chalupy 36 m², Trhové Sviny

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (61111 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 468 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 36 m² Charakter okolní zástavby: Rekreační Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 11. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 468 m² Plocha zahrady: 446 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Polosamota Užitná plocha: 36 m² Zastavěná plocha: 22 m² Číslo zakázky: ID 111-NP09062

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.20 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

61 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.39 mil. – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.90 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.78 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 780 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.76 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14613 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1006 m (Trhové Sviny, Borovanská)
Nádraží: 4003 m (Borovany)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno