Pronájem bytu 2+1 57 m²

Strakonice, Strakonice I · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK: 10 890,- Kč

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 2+1, užitná plocha 57 m2 včetně sklepa na adrese Mikoláše Alše 763, Strakonice. Byt se nachází v 3. NP v domě bez výtahu. Majitel upřednostňuje zájemce bez domácích mazlíčků.

nájemné: 9 000,- Kč/měsíc
ostatní služby: 6 000,- Kč/měsíc
(voda- 1 800,- Kč, topení- 2 400,- Kč, elektřina- 1 800,- Kč)
Jistota (kauce): 15 000,- Kč
Provize RK: 10 890,- Kč

K dispozici od 1. 7. 2026 Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116398.

Parametry

Cena: 9 000 Kč /měsíc (158 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-247-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 476 m MHD 187 m školka 586 m lékař 429 m pošta 1132 m restaurace 404 m škola 277 m obchod 525 m vlak 1977 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 000 Kč

158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 299 Kč

9 619 – 12 826 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 350 · váha 58 %

Model z dat 11 017 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 19 372 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 11 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 017 Kč (rozpětí 9 405 Kč – 12 765 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 19 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 00:32

Pronájem bytu 2+1 ve Strakonicích na adrese Mikoláše Alše se zavedenými zálohami na služby a energie. Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků a k dispozici bude od 1. 7. 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Strakonice, Sídliště)
Nádraží: 1969 m (Řepice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno