Prodej domu 193 m², Rožmitál pod Třemšínem

Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

39 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (56943 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 454 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: C
Na trhu od: 09.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 454 m² Plocha zahrady: 327 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 193 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 127 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13722

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.99 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10.99 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

56 943 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

5.07 mil. – 9.57 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 9.70 mil. · váha 17 %

Model z dat 10.88 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.78 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (17% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 260 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.00 mil. Pozemek: 454 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Rožmitál pod Třemšínem, u Hořejších)
Nádraží: 1431 m (Rožmitál pod Třemšínem)
Plzeň hl. n.: 90 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno