prodej domu 193 m² s pozemkem 454 m²
Rožmitál pod Třemšínem · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PROSTORNÝ TŘÍPODLAŽNÍ RODINNÝ DŮM 6+KK SE ZAHRADOU V ROŽMITÁLE POD TŘEMŠÍNEM Hledáte prostorný rodinný dům, kde bude mít každý člen rodiny dostatek soukromí, prostoru i pohodlí? Toužíte po klidném bydlení v blízkosti krásné přírody, ale zároveň nechcete dělat kompromisy v dostupnosti služeb a občanské vybavenosti? Právě pro vás může být tato nabídka ideální příležitostí. Exkluzivně vám nabízím k prodeji prostorný třípodlažní řadový rodinný dům o dispozici 6+kk se zahradou o výměře 327 m², který se nachází v klidné části Rožmitálu pod Třemšínem, města obklopeného nádhernou přírodou podhůří Brd. Dům nabízí velkorysé prostorové řešení, dostatek místností pro pohodlné rodinné bydlení i praktické zázemí v podobě garáže, sklepa, kotelny, prádelny a dalších úložných prostor. Základní parametry nemovitosti * Dispozice: 6+kk * Počet podlaží: 3 * Celková plocha: 298 m² * Podlahová plocha: 193 m² * Zastavěná plocha: 127 m² * Zahrada: 327 m² * Prostorná garáž * Sklep, kotelna, prádelna a další úložné prostory Významná modernizace v roce 2023 a 2025 Velkou předností nemovitosti je její modernizace z roku 2023, kdy proběhlo zateplení domu včetně výměny oken a dveří a instalace tepelného čerpadla a v roce 2025 kompletní nový rozvod vody. Díky těmto úpravám dům nabízí vyšší komfort bydlení, lepší tepelnou pohodu a úspornější provoz. Lokalita, která má co nabídnout Rožmitál pod Třemšínem je vyhledávaným místem pro ty, kteří chtějí spojit klidnější životní styl s dostupností všeho potřebného. Ve městě najdete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, základní školy, mateřské školy, lékařů, restaurací i sportovišť. Milovníci aktivního odpočinku ocení především bezprostřední blízkost Brd, které představují jedinečné přírodní prostředí pro pěší turistiku, cykloturistiku, houbaření i rodinné výlety. Na dosah máte krásnou přírodu, lesy a nespočet možností, jak trávit volný čas. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost: * Příbram – cca 15 km * Plzeň – cca 45 km * Praha – cca 75 km K dispozici je rovněž autobusové spojení směrem na Příbram, Prahu i Plzeň. Místo pro rodinu, pohodlí i aktivní život Tento dům představuje zajímavou příležitost pro větší rodinu, která hledá dostatek prostoru, soukromí a praktické zázemí. Díky třem podlažím nabízí široké možnosti uspořádání jednotlivých místností podle potřeb nových majitelů – ať už potřebujete dětské pokoje, pracovnu, pokoj pro hosty nebo prostor pro společné rodinné chvíle. Spojení prostorného domu, vlastní zahrady, modernizovaného technického zázemí a krásné přírody Brd vytváří ideální podmínky pro spokojené rodinné bydlení. Přijďte se osobně přesvědčit o potenciálu této nemovitosti. Rád vás přivítám na osobní prohlídce, kde vám dům představím a zodpovím veškeré vaše dotazy. Těším se na setkání s vámi. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (56943 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 454 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 327 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13722
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
56 943 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
4.18 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
9.32 mil. · váha 17 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 313 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Pozemek: 454 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 403 m (Rožmitál pod Třemšínem, u Hořejších)
- Nádraží
- 1431 m (Rožmitál pod Třemšínem)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | přidáno |