Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 49 m², Brno

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 22 900 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 09.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 50 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 11. 11. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 201 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 49 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 268-NP04060

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	22 900 Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 900 Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 900 Kč

467 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 459 Kč

17 798 – 21 748 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 21 689 · váha 63 %

Model z dat 18 322 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 19 277 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 21 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 322 Kč (rozpětí 15 634 Kč – 21 473 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77269 nabídek stejného druhu → 19 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Štěpánkova)
Nádraží: 2450 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026

přidáno