Prodej domu 150 m², pozemek 4.880 m²
Ostrava, Petřkovice u Ostravy · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji plně vybavený dům s rozsáhlým pozemkem 4.880 m2. Jedná se o jedinečné místo v sousedství přirodní rezervace Černého lesa v Ostravě-Petřkovicích, přitom vzdálené 10 min. autem od centra Ostravy.
Dispozice 4+kk o ploše 150 m² (bez teras a krytého stání). Prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, 3x pokoj, šatna, koupelna s wc + wc s menším sprchovým koutem, prádelna + technická místnost, dlážděná krytá terasa o rozloze 15,5 m2 + dřevěná terasa 14 m2, kryté stání pro 2 auta 38 m2 + venkovní stání pro další 2, hospodářský domek na zahradě se 2 místnostmi celkem 16 m2 (zateplený, el., voda).
Jedná se o difuzně otevřenou konstrukci dřevostavby s použitím izolace z dřevovláknitých desek, tzn. dům v zimě lépe akumuluje teplo a v létě se méně přehřívá. Po celém domě jsou u rozvodů vody instalovány čidla vlhkosti, které na základě kontinuálního monitoringu Moistr Guard upozorní majitele na případnou unikající vodu.
Vytápěno tepelným čerpadlem Panasonic Inverter 9 kW vzduch-voda s podlahovým vytápěním, vlastní domácí čistírna odpadních vod, výkonný krb (způsobilý vytopit celý dům) se zdrojem dřeva na pozemku.
Dům je plně vybavený, připravený k nastěhování, vymalování domu v ceně. Zahrada čerstvě po terénních úpravách s osazením kanadského jedlovce po většině obvodu, s kompletně novým zatravněním (dokončení zatravnění během jara pod dohledem odborné firmy v ceně). Chybí osazení několika málo ploch.
Kombinace praktické dispozice 4+kk, dobrého stavu, vybavení, velkorysého pozemku z části zakrytého lesním porostem, který vytváří přirozenou přírodní hranici, je atraktivním zázemím pro rodinný život i klidné bydlení v kontaktu s okolní přírodní rezervací Černého lesa i blízkým centrem města.
V případě zájmu o další informace nebo domluvení prohlídky mě můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (99333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 4880 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 73043711
Vybavení a sítě
parkování
terasa (m²): 30
zobrazení na portálu: 6
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
99 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
5.44 mil. – 8.41 mil. Kč
Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.23 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.74 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 464 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 16.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 1980 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 51 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 135 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 3 přestupy
- Liberec
- 257 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |