prodej domu 150 m² s pozemkem 4 880 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 150 m², pozemek 4.880 m² Nabízím k prodeji plně vybavený dům s rozsáhlým pozemkem 4.880 m². Jedná se o jedinečné místo v sousedství Černého lesa v Ostravě Petřkovicích, vzdálené 10 min. autem od centra Ostravy. Dispozice 4+kk o ploše 150 m² (prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní, 3x pokoj, šatna, velká + malá kouplena s wc, malá technická místnost - prádelna + velká technická místnost), dlážděná krytá terasa o rozloze 15,5 m² + dřevěná terasa 14 m², kryté stání pro 2 auta 38 m² + venkovní stání pro další 2, hospodářský domek na zahradě se 2 místnostmi po 8 m² (zateplený, el., voda). Jedná se o difuzně otevřenou konstrukci dřevostavby s použitím izolace z dřevovláknitých desek, tzn. dům v zimě lépe akumuluje teplo a v létě se méně přehřívá. Po celém domě jsou u rozvodů vody instalovány čidla vlhkosti, které na základě kontinuálního monitoringu Moistr Guard upozorní majitele na případnou unikající vodu. Vytápěno tepelným čerpadlem Panasonic Inverter 9 kW vzduch-voda s podlahovým vytápěním, vlastní domácí čistírna odpadních vod, výkonný krb (způsobilý vytopit celý dům) se zdrojem dřeva na pozemku. Dům je plně vybavený, připravený k nastěhování. Zahrada s nově vysetým trávníkem nyní na podzim po celé ploše, řádné dokončení zatrvannění během jara a vymalování domu v ceně. Kombinace praktické dispozice 4+kk, dobrého stavu, vybavení, velkorysého pozemku z části zakrytého lesním porostem, který vytváří přirozenou přírodní hranici, je atraktivním zázemím pro rodinný život i klidné bydlení v kontaktu s okolní přírodní rezervací Černého lesa i blízkým centrem města. V případě zájmu o další informace nebo domluvení prohlídky mě můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv na této komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (99333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 4880 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 08.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1086550
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
99 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
5.19 mil. – 7.90 mil. Kč
Nabídka je 142 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -92 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.15 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 012 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 1980 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.11.2026 | přidáno |