Prodej bytu 3+kk 60 m²

Praha, Praha - Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej světlého bytu 3+kk s lodžií, Praha 8 – Bohnice.

Nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 57 m², lodžií o velikosti 3 m² a k tomu navíc náleží sklepní kóje o velikosti 2 m². Byt se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě..

Byt je orientovaný na východ a nachází se v 11. patře z celkových 12 v rekonstruovaném panelovém domě s výtahem. Dispozičně nabízí tři pokoje, kuchyňský kout, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, lodžii a prostornou chodbu s úložnými prostory.

V bytě jsou plastová okna se žaluziemi a sítěmi proti hmyzu. Nově byly instalovány vstupní bezpečnostní dveře, které jsou protipožární a protihlukové. Rekonstrukce bytu proběhla přibližně před 15 lety, bytové jádro není zděné.

Velkou výhodou je výborná občanská vybavenost v těsné blízkosti domu. V okolí se nachází mateřské školy, základní školy, vysoké školy, pošta, Obchodní centrum Krakov, parky a spousta zeleně. Skvělá je také dopravní dostupnost – Aquacentrum Šutka je vzdálená přibližně 6 minut MHD, Zoologická zahrada přibližně 8 minut MHD a stanice metra Kobylisy přibližně 9 minut MHD. V pěší dostupnosti se nachází také Botanická zahrada, přibližně 8 minut chůze.

Byt je v osobním vlastnictví, bez anuity vůči SVJ a bez exekucí.

V případě zájmu mě prosím kontaktujte přes komunikační platformu, kde můžeme probrat další detaily a domluvit si případnou prohlídku bytu.

Realitní kanceláře mě prosím nekontaktujte!

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (136650 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 11
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 22320849

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 3 parkování sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 452

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	8.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

rozpětí 7.25 mil. – 9.00 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.88 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 391 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Zhořelecká)
Nádraží: 1485 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno