prodej bytu 3+kk 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 3+kk s lodžií, Praha 8 – Bohnice Nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 57 m², lodžií o velikosti 3 m² a k tomu navíc náleží sklepní kóje o velikosti 2 m². Byt se nachází ve vyhledávané a klidné lokalitě. Byt je orientovaný na východ a nachází se v 11. patře z celkových 12 v rekonstruovaném panelovém domě s výtahem. Dispozičně nabízí tři pokoje, kuchyňský kout, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, lodžii a prostornou chodbu s úložnými prostory. V bytě jsou plastová okna se žaluziemi a sítěmi proti hmyzu. Nově byly instalovány vstupní bezpečnostní dveře, které jsou protipožární a protihlukové. Rekonstrukce bytu proběhla přibližně před 15 lety, bytové jádro není zděné. Velkou výhodou je výborná občanská vybavenost v těsné blízkosti domu. V okolí se nachází mateřské školy, základní školy, vysoké školy, pošta, Obchodní centrum Krakov, parky a spousta zeleně. Skvělá je také dopravní dostupnost – Aquacentrum Šutka je vzdálená přibližně 6 minut MHD, Zoologická zahrada přibližně 8 minut MHD a stanice metra Kobylisy přibližně 9 minut MHD. V pěší dostupnosti se nachází také Botanická zahrada, přibližně 8 minut chůze. Byt je v osobním vlastnictví, bez anuity vůči SVJ a bez exekucí. V případě zájmu mě prosím kontaktujte přes komunikační platformu, kde můžeme probrat další detaily a domluvit si případnou prohlídku bytu. Realitní kanceláře mě prosím nekontaktujte!
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (136650 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Lodžie : východ , 3 m 2
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 104 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
rozpětí 7.57 mil. – 9.67 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.89 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.12 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 529 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Zhořelecká)
- Nádraží
- 1409 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |