Popis z inzerátu
PRONÁJEM: Exkluzivní 1+kk 42 m² s velkou terasou (14 m²)
Hledáte výjimečné, kompletně nové bydlení s vlastním venkovním prostorem? Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní a prostorný byt 1+kk v kompletně zrekonstruovaném cihlovém domě.
V průběhu srpna probíhá v bytě dokončení instalace nové kuchyňské linky a osvětlení. Byt tak bude zcela připraven k prvnímu nastěhování od 01. 09. 2026.
DRUHÝ OBÝVACÍ POKOJ POD ŠIRÝM NEBEM
Hlavní dominantou tohoto bytu je jeho velkorysá terasa o výměře 14 m². Nabízí dostatek místa pro pohodlné venkovní posezení, grilování nebo bylinkovou zahrádku. Stává se tak plnohodnotným rozšířením obytného prostoru od jara do podzimu – ideální místo pro ranní relaxaci i večerní posezení.
PARAMETRY NEMOVITOSTI:
• Dispozice: Byt č. 6 (1+kk)
• Vnitřní užitná plocha: 42 m² + terasa 14 m² (přímý vstup z bytu)
• Prakticky řešený a světlý interiér nabízející dostatek místa pro obývací i spací zónu
HLAVNÍ PŘEDNOSTI:
• Unikátní terasa 14 m² výrazně zvyšující komfort bydlení
• Vše zcela nové – kompletní rekonstrukce (podlahy, okna, koupelna, kuchyňská linka, osvětlení). Budete prvním nájemníkem!
• Kvalitní cihlový dům s masivními zdmi
• Perfektní lokalita – jen 400 m od vlakového nádraží a 500 m od centra obce (skvělá dostupnost a občanská vybavenost)
FINANČNÍ PODMÍNKY:
• Měsíční nájemné: 15 000 Kč
• Zálohy na služby: 3 000 Kč / měsíc
• Elektřina: přepis na nájemníka
• Vratná kauce: 20 000 Kč
• Provize RK: 20 000 Kč
• K nastěhování: od 01. 09. 2026
Přijďte se podívat naživo! Terasa i samotný prostor bytu působí ve skutečnosti ještě lépe než na fotografiích. Domluvte si prohlídku ještě dnes.
Upozornění: Fotografie označené jako VIZUALIZACE slouží jako ilustrace možného zařízení interiéru nábytkem.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč
/měsíc
(357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- vladimir-nydl-kuzo-partners
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
311 m
MHD
237 m
školka
140 m
lékař
328 m
pošta
683 m
restaurace
37 m
škola
283 m
obchod
406 m
vlak
333 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
Odhad reálné ceny
12 654 Kč
rozpětí 11 156 – 14 344 Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 19 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
11 895 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 393 · váha 63 %
Model z dat
13 055 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13 832 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 295 Kč/m² → 12 393 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 055 Kč (rozpětí 11 071 Kč – 15 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 13 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Vrbenská)
- Nádraží
- 211 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.