Pronájem bytu 1+1 41 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu luxusní byt 1+1, 41 m2 s balkonem a klimatizací.  
	‌
Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitní materiály, v koupelně a kuchyni jsou designové betonové stěrky, v celém bytě je lepený vinyl. Byt je vytápěn radiátory, zdroj tepla je dálkově z teplárny, v koupelně a kuchyni je navíc podlahové topení pro větší komfort. Byt se nachází v 8. patře, což je nejvyšší patro v domě (nehrozí tedy hluk z patra nad vámi). Celý dům prošel revitalizací, je zateplen, plastová okna, nový výtah, kamerový systém. Součástí bytu je luxusní kuchyňská linka se spotřebiči (lednice s mrazákem, myčka nádobí, pečící trouba a indukční deska), jídelní stůl a židle. V chodbě a ložnici jsou vestavěné skříně. Byt se nachází v jedné z TOP lokalit v ČB, je v těsné blízkosti IGY centra.  
	‌
	‌
Měsíční nájem 16.000 Kč 
Při podpisu nájemní smlouvy se skládá kauce ve výši 25.000 Kč 
Provize za zprostředkování nájmu 16.000 Kč bez DPH. 
Měsíční poplatky 3.800 Kč/ 2 osoby (TUV, spotřeba vody, spotřeba el. energie, odvoz odpadů, teplo).

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální, Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 305 m MHD 135 m školka 117 m lékař 363 m pošta 448 m restaurace 70 m škola 178 m obchod 317 m vlak 1205 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	16 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 274 Kč

10 076 – 12 960 Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 783 · váha 60 %

Model z dat 12 129 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13 197 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 10 783 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 129 Kč (rozpětí 10 476 Kč – 14 110 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 13 197 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Nerudova)
Nádraží: 1191 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno