Pronájem bytu 2+1 46 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+1 bez balkonu, 46 m2, ve starším zděném bytovém domě v ulici Kněžskodvorská, v širším centru Českých Budějovic. Byt, umístěný ve druhém patře, je v původním, ale zachovalém stavu bez zásadních renovací. Jednoduchá kuchyňská linka s plynovým sporákem, elektrickou troubou, koupelna s vanou a samostatné WC. Všechna okna plastová, vybavená žaluziemi. Obývací pokoj s kuchyní s výhledem do Kněžskodvorské ulice, ložnice s výhledem do vnitrobloku s travnatou plochou a vzrostlými stromy. V chodbě mezi pokoji je k dispozici ještě komora (šatna) cca 2 m2 k ukládání věcí.
K bytu náleží prostorný sklep cca 4 m2 v suterénu domu.

Nájemní smlouva na dobu určitou 1 rok. Nájemné 13.000,- Kč + záloha na teplo, TUV, elektřinu a plyn 4.000,- Kč. Vratná kauce 20.000,- Kč. Provize RK 13.000,- Kč + DPH 21%. Majitel požaduje nekuřáky bez domácích mazlíčků.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 310 m MHD 229 m školka 145 m lékař 363 m pošta 447 m restaurace 107 m škola 144 m obchod 423 m vlak 904 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 814 Kč

rozpětí 12 188 – 16 062 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 985 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 244 · váha 62 %

Model z dat 14 700 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 15 150 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 13 244 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 700 Kč (rozpětí 12 467 Kč – 17 514 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 15 150 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Strakonická - obchodní zóna)
Nádraží: 880 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno