Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 46 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 v ulici Kněžskodvorská 675, České Budějovice Nabízíme k pronájmu byt 2+1 bez balkonu, 46 m², ve starším zděném bytovém domě v ulici Kněžskodvorská, v širším centru Českých Budějovic. Byt, umístěný ve druhém patře, je v původním, ale zachovalém stavu bez zásadních renovací. Jednoduchá kuchyňská linka s plynovým sporákem, elektrickou troubou, koupelna s vanou a samostatné WC. Všechna okna plastová, vybavená žaluziemi. Obývací pokoj s kuchyní s výhledem do Kněžskodvorské ulice, ložnice s výhledem do vnitrobloku s travnatou plochou a vzrostlými stromy. V chodbě mezi pokoji je k dispozici ještě komora (šatna) cca 2 m² k ukládání věcí. K bytu náleží prostorný sklep cca 4 m² v suterénu domu. Nájemní smlouva na dobu určitou 1 rok. Nájemné 13.000,- Kč + záloha na teplo, TUV, elektřinu a plyn 4.000,- Kč. Vratná kauce 20.000,- Kč. Provize RK 13.000,- Kč + DPH 21%. Majitel požaduje nekuřáky bez domácích mazlíčků. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
13 000 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-111-NP08934

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 13 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 13 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 13 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 120 Kč
rozpětí 11 440 – 15 198 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 333 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 244 · váha 63 %
Model z dat 14 759 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 15 132 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 13 244 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 759 Kč (rozpětí 12 072 Kč – 17 442 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 15 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Závěr: nabídka 13 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19

Pronájem bytu 2+1 bez balkonu v původním, ale zachovalém stavu v širším centru Českých Budějovic. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou jednoho roku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
13 000 Kč + DPH 21%
prislusenstvi
komora, sklep cca 4 m²

Dostupnost

Zastávka
226 m (Strakonická - obchodní zóna)
Nádraží
880 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno