Pronájem bytu 2+kk 83 m²

České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu výjimečný, prostorný byt 2+kk s velkorysou lodžií, situovaný v 5 NP novostavby v rezidenčním projektu Dubičný potok. Díky umístění si můžete užívat dokonalé soukromí a jedinečné výhledy do okolní zeleně.
Byt disponuje vstupní chodbou (8,63 m²), prostorným obývacím pokojem s moderním kuchyňským koutem (33,44 m²), samostatným WC (2,25 m²), hlavní koupelnou (4,68 m²). Dále zde naleznete ložnici (15,40 m²).
Celková obytná plocha činí 67,59 m².
K bytu náleží lodžie (15,48 m2), která je průchozí z obou pokojů a poskytuje dostatek venkovního prostoru pro relaxaci. Celková plocha včetně lodžie činí 83,07 m². 
Vybavení bytu je moderní a na míru. Kuchyňská linka se spotřebiči, v chodbě vestavěné skříně a v ložnici postel. 
K nájmu je možné si pronajmout parkovací stání za poplatek 1.500,- Kč měsíčně. 
Měsíční nájemné činí 18.000 Kč + zálohy na služby cca 5.000 Kč. Kauce 30.000 Kč. Provize RK ve výši měsíčního nájmu.
Rezidenční projekt Dubičný potok je zasazen do klidné, zelené lokality s výbornou dostupností do centra města. V blízkosti najdete přírodní stezky ideální na procházky a cyklistiku, kompletní občanskou vybavenost, obchody, MHD i služby. Ve vnitroblocích projektu jsou upravené zelené zóny s dětskými a workoutovými hřišti.
Byt je k nastěhování od 1.8.2026. Pro více informací či domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (235 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 606 m MHD 83 m školka 33 m lékař 596 m pošta 719 m restaurace 433 m škola 379 m obchod 1123 m vlak 979 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	19 500 Kč	+8.3 %
24.08.2026	18 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 295 Kč

rozpětí 19 748 – 24 885 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 958 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 228 · váha 63 %

Model z dat 20 163 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 30 788 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 23 228 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 163 Kč (rozpětí 17 100 Kč – 24 022 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 30 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Dubičný potok)
Nádraží: 926 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 18 000 → 19 500
24.08.2026	přidáno