prodej bytu 1+1 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 Schnirchova Družstevní byt 1+1 o ploše 39,70 m² v 1. NP cihlového domu v žádané lokalitě lokalitě Praha Holešovice na pomezí Letné. Byt je v původním stavu před rekonstrukcí. Dům je v udržovaném stavu - nová fasáda. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i k dlouhodobé investici se stabilním výnosem. Lokalita pražských Holešovic, nabízí spojení tradiční městské zástavby, kulturního života a výborné občanské vybavenosti. Ulice Schnirchova se nachází v oblíbené rezidenční části Prahy 7, která si zachovává svůj osobitý charakter a zároveň nabízí vše potřebné pro pohodlný každodenní život. V okolí najdete stylové kavárny, vyhlášená bistra, restaurace, menší obchody i veškeré běžné služby. Za většími nákupy můžete vyrazit do nedalekého obchodního centra Stromovka. Milovníci kultury ocení blízkost Veletržního paláce s expozicemi Národní galerie, kina Bio Oko nebo holešovického Výstaviště. Velkým benefitem lokality je také množství zeleně. Procházkou se dostanete do rozlehlého parku Stromovka, který nabízí ideální prostředí pro sport, relaxaci. Nedaleko se nacházejí také Letenské sady s krásnými výhledy na Prahu. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajové zastávky Veletržní palác a Kamenická, které zajišťují rychlé spojení do centra města i návaznost na metro linky C ve stanicích Vltavská a Nádraží Holešovice. Družstevní vlastnictví nyní bez možnosti převodu do osobního vlastnictví, lze financovat hypotékou pouze se zajištěním jinou nemovitostí. Anuita je splacena. Ukazatel energetické náročnosti: D Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (171250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 07.11.2026 (2 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-205-NP13719

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.85 mil. Kč	07.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.85 mil. Kč	07.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.85 mil. Kč

171 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.28 mil. Kč

5.01 mil. – 7.76 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.45 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Výstaviště)
Nádraží: 235 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno