Prodej bytu 1+1 v družstevním vlastnictví 40 m², Praha 7 - Holešovice

Praha 7 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

17 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.85 mil. Kč (171250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Na trhu od: 07.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 40 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 1+1 Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 40 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 205-NP13719

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.85 mil. Kč	07.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.85 mil. Kč	07.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.85 mil. Kč

171 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

4.72 mil. – 6.08 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.32 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 885 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 2.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Výstaviště)
Nádraží: 236 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno