Prodej domu 130 m², Nučice

Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (45385 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 351 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 7. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 351 m² Plocha zahrady: 238 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 130 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 113 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05686

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.90 mil. Kč	07.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	07.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

45 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

7.59 mil. – 11.02 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.70 mil. · váha 66 %

Model z dat 14.99 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 979 Kč/m² → 11.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 23.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.90 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Nučice,Pod Vinicí)
Nádraží: 559 m (Nučice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno