prodej domu 130 m² s pozemkem 351 m²
Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s charakterem a velkým potenciálem Nučice, Praha-západ Nabízíme k prodeji rodinný dům na adrese Na Trojce 169, Nučice. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což nabízí budoucímu majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dalším velkým benefitem je možnost vybudování obytného podkroví a tím i rozšíření obytného prostoru. Součástí fotogalerie je orientační půdorys. Součástí pozemku jsou také vedlejší stavby – garáž a kůlna. Nučice nabízejí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život. Najdete zde základní a mateřskou školu, mateřské centrum, sportoviště, restaurace, obchod s potravinami a další občanskou vybavenost. Velkou předností je také výborná dopravní dostupnost Prahy. Autobusová zastávka se nachází pouhých 100 metrů od domu a nabízí přímé spojení na pražský Zličín. V obci jsou navíc dvě vlakové zastávky, odkud trvá cesta na Smíchovské nádraží přibližně 30 minut. Nučice tak představují ideální kombinaci klidnějšího bydlení v menší obci a pohodlného spojení s hlavním městem. Dům je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají nemovitost s osobitým charakterem, potenciálem dalšího rozvoje a možností vytvořit si nové bydlení podle vlastních představ. Koupi nemovitosti je možné financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením vám rádi pomůžeme. Veškeré informace, výměry a rozměry uvedené v inzerci jsou orientační a mohou se lišit od skutečného stavu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (45385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 07.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 07.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 238 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05686
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
45 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.48 mil. Kč
9.41 mil. – 13.54 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.66 mil. · váha 66 %
Model z dat
16.33 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 755 Kč/m² → 14.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.33 mil. Kč (rozpětí 9.43 mil. Kč – 26.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68804 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 11:31
Starší rodinný dům v Nučicích s výbornou dostupností Prahy určený ke kompletní rekonstrukci s možností vestavby podkroví. Počítejte s nutností rozsáhlých finančních investic do stavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž a kůlna
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Nučice,Pod Vinicí)
- Nádraží
- 560 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | přidáno |