Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 76 m², Písek

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

37 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.45 mil. Kč (84868 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 07.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 78 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 17. 4. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 76 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 403 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 114-NP10668

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.45 mil. Kč	07.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.45 mil. Kč	07.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.45 mil. Kč

84 868 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

4.45 mil. – 5.87 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 4.92 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 777 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86597 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Písek, Hradiště)
Nádraží: 1898 m (Písek)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.11.2026

přidáno