Prodej domu 153 m², Polepy

Polepy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (58824 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 2247 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: D
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: D K nastěhování: 1. 1. 2027 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 2 247 m² Plocha zahrady: 2 137 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 153 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 101 m² Číslo zakázky: ID 281-NP00295

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	9.00 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.00 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

58 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

4.28 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.27 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.98 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.56 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 935 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1347 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2579 m (Křešice, závod)
Nádraží: 1957 m (Polepy)
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno