prodej domu 153 m² s pozemkem 2 247 m²
Polepy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 2.247 m² v Encovanech Ranní káva na kryté terase, léto u bazénu a večery u praskajícího ohně. V Encovanech č. p. 102 nabízíme patrový rodinný dům dokončený v roce 2013, který spojuje pohodlné bydlení, velkou zahradu a klidné místo na konci obce. Srdcem přízemí je obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem (32 m²), doplněný praktickou spíží. Okna obytného prostoru směřují na jihozápad, jihovýchod a severozápad. Dřevěné stropy dodávají interiéru útulnost, krbová kamna příjemnou atmosféru i doplňkový zdroj tepla. V přízemí najdete předsíň, chodbu, samostatné WC a koupelnu s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly a místem pro pračku i sušičku. Patro nabízí čtyři samostatné pokoje o výměrách 14 m², 14,5 m², 16,5 m² a 21 m², chodbu a druhé WC. Prostor pro ložnici, dětské pokoje, pracovnu či hosty. Vedle hlavního vchodu má vlastní vstup sklad s pracovním koutem (9 m²), na který navazuje technická místnost (6 m²) s plynovým kotlem a zásobníkem teplé vody. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn a má také vlastní studnu. Nový PENB uvádí třídu D. Vybrané fotografie prošly AI homestagingem. Sklad a technická místnost byly pomocí AI digitálně vyklizeny. Zobrazené zařízení a dekorace se mohou lišit od skutečného stavu. Velká zahrada obklopující dům nabízí místo pro odpočinek, dětské hry i zahradničení. Jejím lákadlem je bazén se slanou vodou a zastřešením. Přesah střechy před vstupem vytváří kryté posezení pro společné stolování a grilování. Na rozlehlé vydlážděné ploše pohodlně zaparkuje více automobilů. Encovany jsou součástí obce Polepy. Zdejší krajina spojuje půvab úrodné polabské nížiny s blízkostí kopců Českého středohoří – příjemné zázemí pro každého, kdo rád tráví volný čas venku. Cyklisty potěší nedaleká Labská stezka, která láká k pohodovým projížďkám podél řeky i delším výletům přes Litoměřice k žernoseckým vinicím a do malebného údolí Porta Bohemica. Milovníci pěší turistiky mohou objevovat značené trasy Českého středohoří nebo vystoupat na Radobýl s výhledy na Labe a okolní krajinu. K rodinnému výletu zve také zámek Ploskovice se zámeckým parkem. Jednou procházka, podruhé kolo či výšlap do kopců – a po návratu odpočinek na vlastní zahradě. Přitom zůstáváte blízko každodenních služeb: do Polep dojedete autem přibližně za 3 minuty, do Křešic za 4 minuty a do Litoměřic s kompletní občanskou vybaveností za 11 minut. Prohlédněte si videoprezentaci, která ukazuje dům i jeho zasazení do okolní krajiny. Těšíme se na vás při osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Možné financování hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. Zavolejte mi a domluvíme se na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (58824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 2247 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Kolaudace: 2013
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2137 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 101 m 2
Číslo zakázky: IDNES-281-NP00295
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
58 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
4.05 mil. – 6.07 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 206 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1347 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 7.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2579 m (Křešice, závod)
- Nádraží
- 1957 m (Polepy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |