Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 54 m², České Budějovice

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

16 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (111111 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 06.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 61 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Doprava: MHD Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano K nastěhování: 6. 11. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 74 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 54 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 330 m² Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 111-NP09060

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.00 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

111 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

4.12 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.74 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.92 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 851 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Pětidomí)
Nádraží: 324 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno