prodej bytu 2+kk 54 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s balkonem, České Budějovice 5 Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk s balkonem, který se nachází v klidném bytovém domě z roku 2011, situovaném ve vyhledávané lokalitě v blízkosti centra města České Budějovice. Tento jednopodlažní byt o celkové ploše 61 m² s užitnou plochou 54 m² je ideálním místem pro rodinné bydlení, neboť nabízí bezpečné a příjemné prostředí pro spokojený rodinný život. Byt se nachází ve 4. patře pětipodlažního domu, který má pouze 20 bytových jednotek, 4 patra jsou obytná. 5 bytů na patře zajišťuje klidnou atmosféru a pocit bezpečí. Orientace bytu na východ vám přináší příjemné ranní slunce a krásný otevřený výhled do okolí. Součástí bytu je prostorný balkon o ploše 5,9 m², kde můžete trávit volné chvíle s knihou, vychutnat si ranní kávu, posedět s přáteli. K dispozici je také sklep o velikosti 1,6 m² v přízemí domu, který poskytuje dostatek úložného prostoru pro sezónní věci apod. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj 27,3 m² s kuchyňským koutem, rohová kuchyňská linka se spotřebiči nabízí dostatek prostoru pro vaření/pečení i dostatek úložných prostor. Byt dále nabízí ložnici velikosti 14,5 m², koupelnu s vanou, samostatné WC a komoru/šatnu. Všechny místnosti jsou se samostatným vchodem z předsíně velikosti 5,1 m², vnitřní prostor bytu je koncipován tak, aby byl co nejvíce funkční a praktický pro rodinný život. Byt je vybaven moderním ústředním vytápěním z centrálního plynového kotle v domě, což zajistí příznivé náklady na provoz bytu - 2770 Kč/měsíc vč. fondu oprav. K dispozici je také garáž v přízemí domu, garáže jsou zde jen 4. Garáž je v KN vedena jako samostatná jednotka, je součástí prodeje, ale není součástí inzerované ceny (+950000,- Kč). V okolí se nachází bohatá občanská vybavenost, také MHD je zde snadno dostupná, což usnadní bezproblémové dojíždění do práce/školy nebo za zábavou. Byt je volný, částečně vybavený, připraven k okamžitému nastěhování a užívání. Neváhejte si prohlédnout tento krásný byt, který splňuje všechny požadavky pro příjemné rodinné bydlení. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (111111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 06.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-111-NP09060
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
111 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
4.17 mil. – 5.73 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.76 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 144 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Pětidomí)
- Nádraží
- 325 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |