prodej domu 541 m² s pozemkem 5 219 m²
Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REPREZENTATIVNÍ REZIDENCE V PODHŮŘÍ BESKYD NADSTANDARDNÍ BYDLENÍ NA ROZLEHLÉM POZEMKU 5 219 m² VÝJIMEČNÁ REZIDENCE V PODHŮŘÍ BESKYD s rozsáhlým pozemkem 5219 m² , užitnou plochou 541 m². V malebné obci Lhotka Vám exkluzivně nabízíme nadstandardní rezidenci, která spojuje reprezentativní rodinné bydlení, moderní technologie a zajímavý investiční potenciál. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s rozptýlenou zástavbou a nabízí příjemné soukromí i dobrou dostupnost Frýdku-Místku. Nemovitost ma dvě samostatné , ale navzájem propojené část se dvěmi samostatnými vstupy. - první část má vlastní vstup - 6+1 - druhá část má vlastní vstup - 3+KK 541 m² užitné plochy | Pozemek 5 219 m² s možností přikoupit ještě 2747 m² pozemku. Velkorysý prostor, soukromí a jedinečné možnosti využití v krásném prostředí Beskyd. Rezidence zkolaudovaná v roce 2012 disponuje užitnou plochou 541 m² a pozemkem o výměře 5 219 m². Tvoří ji dvě funkčně oddělené části s vlastními vstupy, které lze podle potřeby propojit. Je proto vhodná také pro vícegenerační bydlení, spojení domova s podnikáním nebo ubytování hostů. HLAVNÍ REZIDENČNÍ ČÁST | 6+1 Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s centrálním krbem, navazující na kuchyni s vestavěnými spotřebiči. Z obou místností lze vstoupit přímo na terasu a do zahrady. * Přízemí: obývací pokoj, kuchyně, pokoj, WC, technické zázemí * Podkroví: 4 pokoje, 3 koupelny s WC, šatna * Suterén: sklepní prostory * Dvojgaráž se skladem SAMOSTATNÁ ČÁST | 3+KK Díky vlastnímu vstupu nabízí nezávislé užívání – například jako kanceláře, ordinace, ateliér, zázemí pro hosty či další bydlení. * Přízemí: 2 místnosti, jedna s kuchyňskou linkou, 2 WC * Podkroví: velkorysý prostor se skladem * Suterén: prostorný vinný sklep POZEMEK A DALŠÍ POTENCIÁL Rozlehlý pozemek poskytuje prostor pro odpočinek, zahradní posezení i další záměry. Významnou předností je možnost další výstavby v souladu s územním plánem a povolovacími podmínkami. Po dohodě s vlastníkem lze jednat také o rozšíření výměry pozemků s odpovídající úpravou ceny. * Parkovací plocha až pro 8 vozidel * Příjezd po obecní komunikaci * Klidné prostředí a dostatek soukromí TECHNICKÉ PARAMETRY * Kolaudace 2012 | užitná plocha 541 m² * Pozemek 5 219 m² * Podlahové vytápění * Tepelné čerpadlo NIBE se zemními kolektory * Solární kolektory pro ohřev vody * Centrální krb jako doplňkový zdroj tepla * Obecní vodovod a vlastní vrtaná studna * Vlastní čistírna odpadních vod * Možnost ponechání části vybavení po dohodě REZIDENCE S MIMOŘÁDNÝMI MOŽNOSTMI Ať hledáte reprezentativní rodinné sídlo, vícegenerační bydlení, prostor pro podnikání nebo nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje, tato nabídka si zaslouží Vaši pozornost. Spojení velkorysých interiérů, samostatných částí a rozlehlého pozemku vytváří příležitost, která se na trhu neobjevuje každý den. Dopřejte si prostor, soukromí a životní komfort v nádherném prostředí podhůří Beskyd. Pro více informací a sjednání individuální prohlídky mě neváhejte k Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (31238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 541 m²
- Pozemek
- 5219 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2012
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 310 m 2
Číslo zakázky: IDNES-133-NP02698
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.90 mil. Kč
31 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.48 mil. Kč
11.46 mil. – 21.19 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
27.44 mil. · váha 12 %
Model z dat
17.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
13.72 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
25.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 713 Kč/m² → 27.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.08 mil. Kč (rozpětí 9.72 mil. Kč – 27.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 18.23 mil. Kč (1948 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 2319 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 25.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 481 m (Lhotka, ZD)
- Nádraží
- 3743 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Liberec
- 303 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 308 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 324 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.11.2026 | přidáno |