Nemovitosti

Prodej domu 541 m², Lhotka

Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

81 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
16.90 mil. Kč (31238 Kč/m²)
Užitná plocha
541 m²
Pozemek
5219 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 5 219 m² Plyn: Individuální Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 8 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 541 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 310 m² Číslo zakázky: ID 133-NP02698

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 16.90 mil. Kč 06.11.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 16.90 mil. Kč 06.11.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.90 mil. Kč
31 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.40 mil. Kč
13.21 mil. – 23.53 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 25.81 mil. · váha 12 %
Model z dat 18.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 16.65 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 23.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 714 Kč/m² → 25.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.51 mil. Kč (rozpětí 10.53 mil. Kč – 29.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 17.53 mil. Kč (1948 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 2319 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 23.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
481 m (Lhotka, ZD)
Nádraží
3742 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Ostrava-Svinov
100 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
143 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
181 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
200 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
217 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
248 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
300 min · 3 přestupy
Liberec
303 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
308 min · 3 přestupy
České Budějovice
324 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno