Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 17 m²

Skorkov, Otradovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Startovací byt nebo výnosná investice: Cenově dostupný ateliér 1+kk ve stavu Shell & Core Ateliér o dispozici 1+kk se nachází v rekonstruovaném bytovém domě jen 5 minut jízdy od Brandýsa nad Labem. Ateliér se prodává ve stavu Shell&core – finální podobu, výběr materiálů i standardů si tak určíte zcela podle svých představ, ať už svépomocí, nebo s využitím stavební firmy. Hlavní výhody: Cena: Vzhledem k lokalitě v blízkosti Prahy a rekonstrukci budovy jde o mimořádně cenově dostupnou nemovitost. Flexibilita dokončení: Možnost dokončení svépomocí pro úsporu financí, nebo na klíč stavební firmou. Skvělý potenciál: Ideální jako startovací byt pro mladé nebo jako stabilní investiční nemovitost na pronájem. Základní parametry: Dispozice: 1+kk Stav: Shell&core (k dokončení dle vlastních představ) Energetická náročnost: PENB A (mimořádně úsporná) Předání: Červen 2027 Technické vyhotovení a standardy domu: Vytápění: kotel na pelety (nízké náklady na vytápění) Sítě: veřejný vodovod a kanalizace Rekonstrukce domu (dokončení 06/2027): zateplení fasády, nové rozvody ve společných prostorech, nové společné prostory Lokalita a dopravaní dostupnost: Bydlení v klidné vesnické zástavbě v blízkosti přírody – pouhých 300 m od lesa a řeky, s výborným spojením do metropole. Auto: Praha – Černý Most od 15 minut Vlak: Praha – Hlavní nádraží od 40 minut (vlaková zastávka hned za rohem) Bus: Praha – Černý Most od 25 minut Vybavenost: MŠ a ZŠ (3 km), supermarkety (5 km), rozvoz potravin (Košík/Rohlík) až ke dveřím, samoobslužný výčep v obci Inzerát obsahuje fotky vzorové rekonstrukce jednotky.

Parametry

Cena
1.98 mil. Kč (116471 Kč/m²)
Užitná plocha
17 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
A
Podlaží
2
Na trhu od
06.11.2026 (dnes)
RÚIAN
2568284

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 40

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.98 mil. Kč 03.11.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 1.98 mil. Kč 06.11.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.98 mil. Kč
116 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
2.29 mil. – 3.43 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 2.08 mil. · váha 42 %
Model z dat 3.30 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 294 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
448 m (Skorkov, Otradovice)
Nádraží
58 m (Otradovice)
Praha hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
90 min · 1 přestup
Liberec
109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026 přidáno