prodej bytu 1+kk 17 m²

Skorkov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Startovací byt u Prahy za super cenu Startovací byt nebo výnosná investice: Cenově dostupný ateliér 1+kk ve stavu Shell & Core Ateliér o dispozici 1+kk se nachází v rekonstruovaném bytovém domě jen 5 minut jízdy od Brandýsa nad Labem. Ateliér se prodává ve stavu Shell&core – finální podobu, výběr materiálů i standardů si tak určíte zcela podle svých představ, ať už svépomocí, nebo s využitím stavební firmy. Hlavní výhody: Cena: Vzhledem k lokalitě v blízkosti Prahy a rekonstrukci budovy jde o mimořádně cenově dostupnou nemovitost. Flexibilita dokončení: Možnost dokončení svépomocí pro úsporu financí, nebo na klíč stavební firmou. Skvělý potenciál: Ideální jako startovací byt pro mladé nebo jako stabilní investiční nemovitost na pronájem. Základní parametry: Dispozice: 1+kk Stav: Shell&core (k dokončení dle vlastních představ) Energetická náročnost: PENB A (mimořádně úsporná) Předání: Červen 2027 Technické vyhotovení a standardy domu: Vytápění: kotel na pelety (nízké náklady na vytápění) Sítě: veřejný vodovod a kanalizace Rekonstrukce domu (dokončení 06/2027): zateplení fasády, nové rozvody ve společných prostorech, nové společné prostory Lokalita a dopravní dostupnost: Bydlení v klidné vesnické zástavbě v blízkosti přírody – pouhých 300 m od lesa a řeky, s výborným spojením do metropole. Auto: Praha – Černý Most od 15 minut Vlak: Praha – Hlavní nádraží od 50 minut (vlaková zastávka hned za rohem) Bus: Praha – Černý Most od 25 minut Vybavenost: MŠ a ZŠ (3 km), supermarkety (5 km), rozvoz potravin (Košík/Rohlík) až ke dveřím, samoobslužný výčep v obci Inzerát obsahuje ilustrační fotky vzorového bytu. 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (116471 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Refreshed Development s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.06.2027 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, veřejná doprava, autobus PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202602

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.98 mil. Kč	03.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	1.98 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

116 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.40 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 10 km) 2.72 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 806 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Skorkov, Otradovice)
Nádraží: 264 m (Otradovice)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno