Prodej bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 106 m², Teplice

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (61321 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: družstevní
PENB: G
Na trhu od: 06.11.2026 (2 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 106 m² Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Dispozice: 3+1 Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 5. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 70 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 106 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 296 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 094-NP06627

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.50 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.50 mil. Kč	06.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

61 321 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.60 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.08 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 8.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 471 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Jankovcova)
Nádraží: 509 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.11.2026

přidáno