prodej bytu 3+kk 79 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 3+KK, 79 m², se zasklenou lodžií, ul. Za sídlištěm, Praha 4 Komořany. Prodej, byt 3+KK, 79 m², se zasklenou lodžií, ul. Za sídlištěm, Praha 4 – Komořany. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 3+KK v osobním vlastnictví, se zděným jádrem. Užitná plocha dle Prohlášení vlastníka je 79,45 m² včetně zasklené lodžie 6,95 m², v 1. NP panelového bytového domu, ul. Za sídlištěm, Praha 4 – Komořany. Příslušenstvím bytu je sklepní kóje v suterénu. K dispozici je i společná kočárkárna a kolárna. Dům v roce 2025 - 2026 prošel revitalizací. Byla vyměněna okna a balkónové dveře za plastová s izolačním trojsklem, stoupačky, vstupní dveře do domu, poštovní schránky, zvonky, zateplení budovy, oplechování, nová fasáda a bezbariérový přístup. Okna v ložnici, pokoji a kuchyni jsou vybavena elektricky ovládanými hliníkovými venkovními žaluziemi. Byt se skládá z předsíně, koupelny s umyvadlem, vanou a WC, obývacího pokoje s kuchyňským a jídelním koutem se vstupem na lodžii, ložnice a pokoje. Vytápění a ohřev vody je dálkové. Energetická náročnost je velmi úsporná „B“. Pouhých 150 m se nachází Komořanský les se stezkami a 1100 m písečná Pláž Vltava. Veškerá občanská vybavenost je v okolí, školy, školky, dětské hřiště, tenisové kurty, obchody, restaurace, poliklinika, lékárna. Součástí nabídky je i půdorys a video. V případě zájmu o další informace nebo prohlídku kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (97468 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-114-NP11001
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
97 468 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
9.19 mil. – 12.25 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.25 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.33 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 365 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Na Šabatce)
- Nádraží
- 529 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |