Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 79 m², Praha 4 - Komořany

Praha 4 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (97468 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 79 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 58 Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 9 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 79 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Zastavěná plocha: 476 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 114-NP11001

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.70 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7.70 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

97 468 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.57 mil. Kč

10.00 mil. – 13.41 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.84 mil. · váha 68 %

Model z dat 11.30 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 857 Kč/m² → 11.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Na Šabatce)
Nádraží: 529 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno