prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 286 m²
Blížejov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 120 m², Lštění-Blížejov Nabízíme k prodeji rekreační chalupu, nacházející se v klidné části obce Lštění, v okrese Domažlice. Tento řadový cihlový dům s dobrou nabídkou a celkovou užitnou plochou 120 m² a celkovou plochou 856 m². Chalupa má přízemní dispozici, je zateplená, odizolovaná a je vybavena prostornými pokoji, které nabízejí dostatek prostoru pro odpočinek i rekreační aktivity. Stav objektu je dobrý, což zaručuje pohodlné bydlení v příjemném prostředí. Vnitřní vybavení je částečné, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si chalupu dle svých představ. V chalupě je také stodola, ve které je možné parkovat. Co se týče technického zázemí, odpad je řešen pomocí septiku, zatímco přívod vody je zajišťován studnou na pozemku. Do budoucna je plánováno připojení na vodovodní řád a kanalizaci. Energetická efektivnost je podpořena plynovým kotlem pro vytápění a ohřev teplé vody. Dále je chalupa vybavena radiátory a kamny, což zaručuje příjemnou teplotu v průběhu celého roku. Dostupnost inženýrských sítí je uspokojivá, elektřina je zavedena na 230 V a 400 V. Přívod plynu je zajištěn plynovodem. Pro internetové připojení slouží vzdušný signál, což pokryje potřeby moderního životního stylu. Okolí chalupy je orientováno na asfaltovou vozovku a je dobře dostupné veřejnou dopravou, včetně autobusového spojení, což usnadňuje cestování jak do okolních měst, tak i na výlety do přírody. Chalupa v Lštění je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidný únik od každodenního shonu a chtějí si užívat krás přírody a venkovského života. Chalupa slouží k celoročnímu užívání. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (27417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 286 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 480 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 145 m 2
Číslo zakázky: IDNES-183-NP01299
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
27 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.24 mil. – 3.55 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.93 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.95 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 447 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 286 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14461 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Blížejov, Lštění, Hvízdalka)
- Nádraží
- 3796 m (Osvračín)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |