Prodej chaty / chalupy 120 m², Blížejov
Blížejov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
34 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (27417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 286 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 120 m²
Doprava: Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Septik
Plocha parcely: 286 m²
Plocha zahrady: 480 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty
Užitná plocha: 120 m²
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 145 m²
Číslo zakázky: ID 183-NP01299
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
27 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.18 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.68 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 332 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek: 286 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14461 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Blížejov, Lštění, Hvízdalka)
- Nádraží
- 3797 m (Osvračín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |