prodej domu 300 m² s pozemkem 441 m²
Výsluní · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační rodinný dům Výsluní, Krušné hory Jedna nemovitost, více generací a dostatek prostoru pro společný život i vlastní soukromí. Ve Výsluní nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, jehož členění umožňuje zajímavé využití pro vícegenerační bydlení. Je vhodný například pro rodiče s dospělými dětmi, dvě příbuzné rodiny nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem části domu. V přízemí a v 1. p. se nachází byty o dispozici 2+1. Další obytné prostory jsou v podkroví, kde najdete dva pokoje spolu s půdními prostory, které lze po potřebných úpravách dále využít. Hlavní přednosti nemovitosti: • Možnost bydlení více generací pod jednou střechou. • Byty o dispozici 2+1 v přízemí a v 1. p. • Další obytné prostory pro druhou generaci. • Možnost oddělení soukromí jednotlivých domácností. • Podkroví se dvěma pokoji a půdními prostory. • Potenciál rozšíření obytné části. • Částečné podsklepení pro technické a skladovací využití. • Zastřešené stání pro dvě auta. • Pozemek o výměře 441 m². • Klidná lokalita v prostředí Krušných hor. Výhodou domu je možnost společného rodinného zázemí při zachování určité míry nezávislosti jednotlivých generací. Pokud hledáte dům, ve kterém může mít každá generace své místo, rád vám jej osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (21633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 441 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 261 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP10098
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.49 mil. Kč | 05.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.49 mil. Kč | 05.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.49 mil. Kč | 05.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.49 mil. Kč | 05.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
21 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
5.63 mil. – 10.11 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
9.17 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 581 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 441 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 13.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3960 m (Křimov, nádr. rozc.)
- Nádraží
- 2454 m (Výsluní)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |