prodej domu 300 m² s pozemkem 441 m²
Výsluní · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu Výsluní, Krušné hory Hledáte domov, který nabídne dostatek místa pro rodinu, soukromí a blízkost přírody? Ve městě Výsluní, v krásném prostředí Krušných hor, nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s více než stoletou historií a širokými možnostmi využití. Dům disponuje několika podlažími, obytnými místnostmi a dalším zázemím. V přízemí a v 1. p. se nachází byty o dispozici 2+1. Další obytné prostory jsou v podkroví, kde najdete dva pokoje a navazující půdní prostory, které nabízejí příležitost k dalšímu rozšíření bydlení. Hlavní přednosti nemovitosti: • Prostorný rodinný dům s variabilním uspořádáním. • Byty o dispozici 2+1 v přízemí a v 1. p. • Další obytné místnosti pro rodinu, děti nebo hosty v podkroví a další půdní prostory. • Částečné podsklepení s technickým a skladovacím zázemím. • Plastová okna a ústřední vytápění kotlem na tuhá paliva. • Zastřešené parkovací stání pro dvě vozidla. • Pozemek o celkové výměře 441 m². • Klidné prostředí menšího horského města. • Blízkost přírody, lesů a možností turistiky. Nemovitost nabízí možnost přizpůsobit jednotlivé části domu vlastním potřebám. Je vhodná pro zájemce, kteří hledají velkorysé rodinné bydlení a zároveň ocení potenciál dalšího rozvoje. Výsluní nabízí příjemné prostředí pro život v Krušných horách, s možnostmi výletů, cyklistiky a odpočinku v přírodě. Přijeďte se osobně přesvědčit o možnostech tohoto domu. Rád vás provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (21633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 441 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 05.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 261 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP10096
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.49 mil. Kč | 05.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.49 mil. Kč | 05.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.49 mil. Kč | 05.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.49 mil. Kč | 05.11.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
21 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
5.63 mil. – 10.11 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
9.17 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.76 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 581 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 12.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 441 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 13.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3960 m (Křimov, nádr. rozc.)
- Nádraží
- 2454 m (Výsluní)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |