Nemovitosti

Prodej pozemku 29.077 m²

Praha, Praha - Královice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k.ú. Královice LV č. 263 o celkové výměře 29077 m², podíl 1/4 • Parcela č. 301/9 - o výměře 6227 m² (Orná půda) • Parcela č. 306/4 - o výměře 37752 m² (Orná půda) • Parcela č. 306/5 - o výměře 39739 m² (Orná půda) • Parcela č. 324/33 - o výměře 7820 m² (Orná půda) • Parcela č. 369/10 - o výměře 2299 m² (Orná půda) • Parcela č. 369/9 - o výměře 16449 m² (Orná půda) • Parcela č. 371/3 - o výměře 471 m² (Orná půda) • Parcela č. 371/5 - o výměře 479 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 372/3 - o výměře 77 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 373/5 - o výměře 167 m² (Orná půda) • Parcela č. 397/4 - o výměře 3738 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 397/5 - o výměře 695 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 397/6 - o výměře 396 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města a kraje. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (146 Kč/m²)
Pozemek
29077 m²
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 13

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.25 mil. Kč 05.11.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 4.25 mil. Kč 05.11.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.25 mil. Kč
146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
7.56 mil. – 8.58 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.52 mil. · váha 87 %
Model z dat 2.90 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7888 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 22:33

Prodej zemědělských pozemků v Královicích (Praha) — pouze jako **1/4 podílu** na souboru pozemků, což znamená společné vlastnictví. Přístup je zajištěn přes veřejné pozemky, ale nezajištěna je možnost samostatného hospodaření.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
Přístupová cesta zajištěna přes pozemky města a kraje
podil velikost
Podíl 1/4 ze souboru 111 618 m² (prodává se 29 077 m²)

Dostupnost

Zastávka
850 m (Pod Hradem)
Nádraží
2823 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.
55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
76 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
107 min · 2 přestupy
Liberec
133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
141 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno