prodej pole 29 077 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/4 pole 29 077 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/4 pole 29 077 m², Praha Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Královice LV č. 263 o celkové výměře 29077 m², podíl 1/4 • Parcela č. 301/9 - o výměře 6227 m² (Orná půda) • Parcela č. 306/4 - o výměře 37752 m² (Orná půda) • Parcela č. 306/5 - o výměře 39739 m² (Orná půda) • Parcela č. 324/33 - o výměře 7820 m² (Orná půda) • Parcela č. 369/10 - o výměře 2299 m² (Orná půda) • Parcela č. 369/9 - o výměře 16449 m² (Orná půda) • Parcela č. 371/3 - o výměře 471 m² (Orná půda) • Parcela č. 371/5 - o výměře 479 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 372/3 - o výměře 77 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 373/5 - o výměře 167 m² (Orná půda) • Parcela č. 397/4 - o výměře 3738 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 397/5 - o výměře 695 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 397/6 - o výměře 396 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města a kraje. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (146 Kč/m²)
Pozemek: 29077 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-11-05-134901

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.25 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	4.25 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.88 mil. Kč

4.28 mil. – 21.44 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 3.77 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.71 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 53.66 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 15.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 53.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 15:33

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na rozsáhlých zemědělských pozemkech. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost a nakládání s podílem může být omezené.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 850 m (Pod Hradem)
Nádraží: 2823 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno