prodej bytu 3+kk 88 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 88 m² Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 88 m², který se nachází v klidné a oblíbené lokalitě Praha 8 – Ďáblice, v ulici U Prefy. Byt je situován ve 3. nadzemním podlaží třípodlažního bytového domu a je ve velmi dobrém stavu. Dispozice bytu nabízí prakticky řešený obytný prostor s dostatkem místa pro pohodlné bydlení. Součástí je obývací pokoj s kuchyňským koutem a další dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Byt je částečně vybavený a umožňuje novým majitelům přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Jednou z hlavních předností nemovitosti je prostorná terasa o výměře 24 m², která poskytuje příjemné místo pro venkovní posezení, grilování nebo odpočinek. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro venkovní nábytek i další využití. K bytu náleží venkovní parkovací stání na soukromém oploceném pozemku s pojezdovou vjezdovou bránou. Další možnosti parkování jsou také v okolí domu. Lokalita Praha 8 – Ďáblice nabízí příjemné spojení klidného rezidenčního bydlení, dostatku zeleně a dobré dostupnosti do centra Prahy. Lokalita je charakteristická převážně rodinnými domy a menšími bytovými projekty, díky čemuž si zachovává poklidnou atmosféru. V okolí je dostupná potřebná občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, dětských hřišť a sportovišť. Širší nabídku nákupních možností a služeb poskytuje nedaleké obchodní centrum Letňany. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení zejména Ďáblický háj, který nabízí příjemné prostředí pro procházky, běh, cyklistiku i rodinné výlety. V jeho blízkosti se nachází také Ďáblická hvězdárna s výhledy na Prahu. Dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky s návazností na stanici metra Ládví (trasa C). Pro motoristy je výhodou dobré napojení na hlavní silniční tahy, zejména ulici Cínoveckou a dálnici D8. Měsíční poplatky spojené s užíváním bytu činí přibližně 7 000 Kč. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s velkou terasou, vlastním parkovacím stáním a klidným prostředím s dobrou dostupností do centra Prahy. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.60 mil. Kč (143182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 24 m 2
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-345-NP00082
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.60 mil. Kč
143 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.88 mil. Kč
10.65 mil. – 13.44 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.93 mil. · váha 71 %
Model z dat
12.05 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 599 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.05 mil. Kč (rozpětí 9.17 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (K Letňanům)
- Nádraží
- 2095 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |