Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 88 m², Praha 8 - Ďáblice

Praha 8 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.60 mil. Kč (143182 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 88 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 65 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 88 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 407 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 345-NP00082

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	12.60 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.60 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.60 mil. Kč

143 182 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.69 mil. Kč

10.47 mil. – 13.30 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.52 mil. · váha 71 %

Model z dat 12.43 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 861 Kč/m² → 11.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 9.46 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (K Letňanům)
Nádraží: 2044 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno