Prodej domu 134 m², Dolní Břežany

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 13.58 mil. Kč (101343 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Pozemek: 460 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 30. 11. 2026 Plocha parcely: 460 m² Plocha zahrady: 250 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 134 m² Zastavěná plocha: 95 m² Číslo zakázky: ID 305-NP01099

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.58 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13.58 mil. Kč	05.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.58 mil. Kč

101 343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.17 mil. Kč

11.23 mil. – 16.00 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18.42 mil. · váha 67 %

Model z dat 13.92 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 435 Kč/m² → 18.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.92 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 22.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.47 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.58 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Dolní Břežany, Na Spálence)
Nádraží: 2898 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno